Pour réaliser des projets ou atteindre des objectifs qui nécessitent des ressources financières importantes, vous pouvez vous retrouver dans des situations de pret. En effet, il s’agit d’un credit que vous pouvez demander auprès des structures spécialisées. Par ailleurs, il ne s’agit pas d’emprunter la somme que vous voulez mais plutôt une somme que vous êtes en mesure de rembourser dans une duree déterminée. Pour cela, il faudrait calculer votre capacite d’emprunt, ce que nous vous aiderons à faire dans la suite de cet article.
Principe du calcul de la capacité d’emprunt
En principe, la capacite d’emprunt maximale est égale à trente-trois pour cent des revenus du foyer. Le calcul de la capacite d’emprunt permet de désigner le montant en euros équivalant à trente-trois pour cent de taux de l’endettement, qu’un ménage peut consacrer chaque mois au remboursement des mensualites de credit. Cela signifie que l’ensemble des mensualites de pret ne doivent pas dépasser, une fois additionnées, plus d’un tiers des revenus. Ce seuil de trente-trois pour cent de capacite d’emprunt correspond au taux de l’endettement plafond pour la plupart des ménages.
Comment calculer la capacité d’emprunt ?
Pour le calculer il suffit de multiplier les bénéfices moins les charges mensuelles par à trente-trois et diviser le résultat par cent. Afin d’obtenir un credit, vous calculez votre capacite emprunt avec les revenus, le taux de l’endettement du foyer, votre duree de remboursement de l’emprunt, les charges existantes, le montant en euros souhaité des mensualites du pret, le montant en euros de l’apport personnel.
Les anciens prêts sont alors rachetés et clôturés par le nouvel établissement bancaire qui s’occupe ensuite de mettre en place la nouvelle simulation au taux d’intérêt unitaire. Lors d’une demande de regroupement de prêts, qu’ils soient de la famille des credits à la consommation ou du pret immobilier, l’emprunteur peut ajouter une nouvelle enveloppe financière dans sa mensualité unique. En effet, grâce à une capacité d’emprunt retrouvée le foyer peut réussir à financer un nouveau projet.
Les moments de calcul de la capacité d’emprunt
Vous pouvez déterminer votre pret immobilier ou montant maximum à emprunter lorsque le ménage souhaite préparer au mieux un projet immobilier pour rechercher des logements au prix conforme à sa capacité d’emprunt ou lorsque le ménage souhaite financer un nouveau projet à credit afin de juger de la faisabilité de l’opération et de la mensualité maximale qu’il est possible d’emprunter. De plus, vous pouvez aussi le faire lorsque la nouvelle capacité d’emprunt du foyer doit être calculée après une augmentation ou une diminution des bénéfices.
Comment calculer la capacité d’emprunt immobilière ?
En terme de travail immobilier, on évalue la mensualité la plus élevée qu’un ménage peut rembourser sans, toutefois, que la charge de ce prêt à l’habitat et des autres credits ne surpassent pas un tiers des bénéfices. Le calcul de la capacité d’emprunt immobilière mensuelle est le même que la formule de base. Avec le résultat de l’opération, l’estimation du capital total empruntable pour un projet immobilier est aussi calculable. Avec une simulation en ligne de calcul de capacité d’emprunt, il n’est pas nécessaire de fournir des pièces justificatives.
Une banque va cependant demander via la simulation des documents et des informations précises pour évaluer la capacité d’emprunt immobilière : les charges du foyer sans le salaire, le salaire du co-emprunteur, la somme de l’apport personnel, la duree de remboursement de l’emprunt et le salaire de l’emprunteur. Avec ces informations, vous pourriez évaluer votre taux de pret.